cms-style="font-L">　　又一城重新加入楼市调控放宽政策行列。　　7月23日凌晨0时24分，南京市住房确保和房产局等7部门牵头公布《关于增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》（全称《通报》），《通报》共9项措施，还包括强化土地市场调控、反对刚性购房市场需求、完备住房出租汽车政策、强化热点楼盘销售管理、规范新建商品住房翻新不道德、强化存量住房交易信息透明度、确保诚信规范的市场秩序、营造身体健康较好的社会氛围、增强属地监管责任。　　作为热点二线城市，国家统计局数据表明，今年6月，南京新建商品住宅销售价格环比下跌1%，同比下跌6.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌5.7%。

　　从名列上来看更加直观。南京新房价格环比涨幅在今年3月名列全国29位，4月份新房价格环比涨幅跃居全国第一。

5月和6月略为有回升，但仍名列靠前。5月份新房价格环比增幅排名第4位，6月名列11位。　　另据贝壳研究院发布的数据，今年上半年二线城市中新房市场成交价名列上升幅度仅次于的为南京，同比去年上半年名列下降5名至第八名。今年上半年南京新房成交价34259套，成交价面积405万平方米，成交价面积同比下跌24.4%。

　　此次《通报》多项措施维持房地产市场稳定身体健康发展。在完备住房出租汽车政策方面，想要通过“假离婚”提供购房资格的漏洞也被顶替。《通报》认为，夫妻再婚的，任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。

　　回应，南京市住房确保和房产局理解称之为，这样既可符合再婚人士合理住房市场需求，也可遏止通过再婚提供购房资格的情况。通过优化完备住房出租汽车政策，不利于诱导投机炒房，为均衡供需关系、增进房地产市场更进一步稳定身体健康运营建构身体健康的市场需求结构。　　按照规定，在夫妻自再婚之日起2年内，若再婚前家庭名下在本市无房，再婚后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房；再婚前家庭名下在本市有1套商品住房，再婚后无房一方可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房；再婚前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，再婚后任一家庭成员在本市皆不得出售商品住房。

　　此外，南京市住房确保和房产局认为，近期南京市有部分楼盘由于区位、设施、规划、价格等因素，造成购房人扎堆供不应求，有利于市场平稳。　　为此，《通报》对社会关注度低、预计购房人数较多的热点楼盘，研发企业不应制订针对性销售方案，严苛按照审查审批方案散户销售。

现场审批的选房结果需与南京网上房地产审批实时。　　在优先确保南京市户籍无房家庭的刚性购房市场需求上，《通报》具体，商品住宅项目散户销售，需获取每出厂不高于30%比例的房源确保，反映了房地产调控政策对刚须要家庭的住房反对，不利于刚刚须要家庭尽早构建寄居有所居于。　　南京市户籍无房家庭是指，本市户籍单身人士、居民家庭（未婚双方及未成年子女）申请人出示购房证明时，无住房注册及房产交易合约备案信息。

　　土地出让方式上，《通报》特别强调要增大住宅用地供应，尤其是增大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先符合刚性市场需求，平稳土地市场预期。同时，为避免土地市场过度竞争，明确提出要之后严格执行“缩房价、竞地价”政策，特别是在是热点区域，要提升土地市场准入条件，对甄选单位资格展开检验，掌控参予土地竞买企业数量。此举有助均衡土地市场供求关系，平稳地价水平，强化地价、房价良性对话，引领市场重返理性，增进土地市场身体健康稳定发展。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，7月开始全国开始了新一轮政策放宽潮，南京作为房价下跌热点城市，早已是最近第7个放宽调控的城市。　　截至目前，还包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等房价有所下跌的城市开始实施房地产调控放宽政策。

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