地产中国网讯 9月4日，朝阳豆各庄地块经过43轮白热化竞逐，以40.4亿总价被恒大收益囊中，溢价率高达64.9%。中海、寄居总、恒大、合景、富力、中铁辟、招商、葛洲坝共8家房企参予竞价。豆各庄地块是倍受注目的禁售商品房地块，坐落于朝阳区豆各庄乡黄厂村，建设用地面积11.80万平方米，建筑控制规模29.46万平方米，其中5.15万平方米用作公租房配建，建设已完成后由政府买入，买入单价为9500元/平方米。

除公租房建设面积之外的24.31万平建筑面积则建设禁售商品住房，销售禁售为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价掌控在200万元以内。由于公租房买入价格为9500元/平方米，禁售商品房销售最低禁售为2.2万元/平方米，因此该地块所辟项目的销售收入已被瞄准，地产中国网可行性估计不多达58.4亿元。而项目地价已约40.4亿元，这意味著地价占到销售收入的比例将近70%，恒大必需将建安、销售、营销、融资、税收等其它各项成本掌控在总额18亿元，平均值6110元/平方米以内，才能维持盈亏均衡。

不过，有相似恒大的涉及人士告诉他地产中国网，恒大目前在全国大约有290个项目，掌控成本的能力在房企中一贯卓越。而且从招拍挂文件来看，该地块还包括2500多个车位、1.6万平米社区商业以及3.8万平米的公寓，这些不禁售的项目都将对销售收入有所补足。

事实上，这早已是恒大今年在北京夺下的第二个缩房价、竞地价地块，以民生地产的姿态转入北京市场，与许家印创建的恒大印象亦非常完全一致。虎杰投资首席分析员张寅回应，恒大昌进北京屡屡拿两块禁售地是因为研发这类地块和北京市委市政府的因应度不会比其它商品房用地紧密得多，恒大自由选择卖这两块地转入北京，不是花钱多挣少的问题，而是敲门砖。回应，中原地产市场研究部总监张大伟在早些时候拒绝接受地产中国网专访时回应，新的转入北京的房企会对这类禁售商品房感兴趣，因为可以用半市场项目磨练团队，资金回笼慢，比较分担的销售风险也较为小。

上述相似恒大的涉及人士亦给与证实：恒大北京公司正式成立时间比较较短，自由选择这样规范、公开发表、半透明的地块不会更加安全性。

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