（原标题：专家：楼市调控政策不影响刚刚须要购房市场需求）近日，国务院总理李克强在中国葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式上回应，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历非常宽的过程，住房市场需求将呈圆形快速增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将增强，而且也正在增强地方政府的主体责任，因城因地施策，确保居民基本住房市场需求，努力实现寄居有所居于，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来增进房地产市场平稳身体健康发展。对于总理所说的确保居民基本住房市场需求，努力实现寄居有所居于，北京科技园建设（集团）股份有限公司资深投资经理徐斐在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，实际在2014年至2015年上半年房地产市场高估期，总理亦多次表态中国房地产市场的刚性市场需求是长年的，反对居民基本住房市场需求。如今在房地产市场短路的情况下再度特别强调确保居民基本住房市场需求，目的解释符合刚刚须要是政府对房地产市场长年恒定的期待和政策调控导向。

此类表态应当解读为住房政策调控目标仍然是恒定的，即虽然近期各类政策实施，但维护刚刚须要购房利益仍然是住房发展的一个最重要目标。易居研究院智库中心研究总监贤迈进认为，换而言之，尽管近期政策实施屡屡，但实质上并不需要过于不知所措，并会影响刚刚须要购房的市场需求。对于刚刚须要购房者来说，适当的信贷等内容并会有过于大的变化，购房节奏保持稳定才可。华泰证券高级宏观分析师宋雪涛则预计，为符合刚刚须要，未来政策或有变化：第一，9070政策，新的研发楼盘面积大于90平方米的小户型占到比70%以上；第二，不断扩大住宅建设用地供给，特别是在是大城市，由于大城市城区的住宅用地供应弹性较小，地价低造成开发商不能研发大面积的豪宅盘，所以刚刚须要楼盘多集中于郊区，对应的土地政策不应是增大郊区住宅用地的供应弹性。

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