近日，深圳市规划和国土资源委员会公布关于贯彻落实深圳市政府房地产调控政策的通报。通报拒绝，在各类用地上建设的商务公寓不准只出租不售且不得转变用途。这是将近半个月来，深圳第三次公布的楼市调控措施。此前，深圳新建商品住房均价已倒数21个月上升，深圳楼市为何还要加码调控？为此，记者专访了涉及专家。

深圳是我国4个一线城市之一。近年来，人口持续净流入，商品住房价格下跌较慢，住房供需不均衡、结构不合理、确保不充份等问题日益突出。为此，深圳急需深化住房制度改革，全面升级调控政策。

业界指出，深圳短时间内单发三文代表了又一轮楼市调控措施启动。根据改革意见，此次调控亮点之一是提升保障房在房产供给中比例，商品房比例将限定版在总量的四成。回应，哈尔滨工业大学（深圳）党委书记、经济管理学院教授吴德林指出，近两年来，深圳楼市实施中央“房住不炒”拒绝，实施了一系列调控措施，获得了显著效益。

此次实施的调控措施中具体保障性住房和商品房比例，是深圳楼市的一次大逆转，这在全国也是独一无二的。考虑到现在以租居多的“城中村”存量极大，深圳“以寄居居多”的住房结构将不会在全国各城市之后领先，从而为深圳经济转型获取了强劲的承托。吴德林还指出，中央下定决心解决问题房地产市场问题，坚决因城施策，增进供求平衡，合理引领预期，整治市场秩序，极力遏止房价下跌，不利于减缓创建增进房地产市场稳定身体健康发展长效机制。

同时，特别强调各地要减缓制订实行住房发展规划，切实做好房地产市场调控工作。纵观我国房地产面对的问题，现在早已不是一个行业问题或民生问题，而是一个综合性、系统性问题。深圳版“新的房改”方案如果效果显著，可以解决问题我国房地产发展中错综复杂的问题，或沦为未来我国房地产发展的一种新模式。

据理解，转入深度调整期的深圳楼市，房价上涨现象已可行性获得遏止，二手房市场乱象也可行性获得了管理，但二手房抹黑因素依然不存在。中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达回应，此次实施的系列调控政策，反感释放出来了传输市场抹黑空间信号，尤其是中央约谈问责机制的第一时间，对工作不力、市场波动大、没能构建调控目标的地方极力问责，多个城市已开始全面加码调控。因此，预计下半年调控力度将超强上半年，让中央“房住不炒”的定位确实落到实处，使得市场交易不道德从供给到价格及市场需求处在政府的调控范围内，全面诱导市场抹黑不道德。

郭万达指出，深圳此次实施的系列新政，以刚需和提高型人群为主导，与中央精神遥相呼应，不利于诱导投机炒房，渐渐完备房地产长效调控机制。同时，新政中关于企业出租汽车和商务公寓限售内容，不利于挡住社会资金抹黑房地产，贯彻推展实体经济发展，避免未来过度挤兑有可能造成的经济风险。

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